Как взять ипотечный кредит: основные программы и условия

Приняв решение взять ипотеку, необходимо действовать в соответствии с правильным планом. Нарушение его пунктов может привести к проблемам в оформлении ипотечного кредита и пустой трате времени. Также следует разобраться со всеми особенностями предлагаемых банками программ, уделяя особое внимание каждому пункту договора.

Какие существуют требования к заёмщику?

Чтобы получить ипотечные средства, человек должен соответствовать перечню требований, устанавливаемых банком по отношению к заёмщику. В первую очередь, это:

1. Наличие гражданства;
2. Соответствие возрастному цензу;
3. Наличие постоянной регистрации.

Многие кредитные организации нередко сотрудничают с теми людьми, у которых отсутствует российский паспорт. Это обусловлено высоким уровнем надёжности объекта залога. Но при этом, как минимум временная регистрация – это обязательное условие для получения ипотеки.

Как повысить шансы на получение ипотеки?

Причины отказа в ипотечном кредитовании, как правило, не сообщаются банком, но существует целый перечень рекомендаций, с помощью которых можно повысить вероятность получения денежных средств. К ним относятся:

• Утвердить свой уровень стабильного дохода, при котором размер ежемесячного платежа по ипотеке будет составлять максимум 30% от общего бюджета заёмщиков. Кстати, произвести расчет ипотеки онлайн можно с помощью специального кредитного калькулятора;
• Внести максимальную величину первоначального взноса;
• Погасить уже имеющиеся кредиты (если они есть);
• В течение одного раза отправлять не более двух заявлений и ни в коем случае не заниматься «рассылкой»;
• Предоставить не только перечень установленных документов, но и дополнительно свидетельства, подтверждающие факт наличия ликвидного и ценного имущества;
• Улучшить кредитную историю, например, при помощи оформления потребительской ссуды и её погашения точно в установленные сроки.

Если не получается получить ипотеку своими силами, то можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. Профессиональный специалист знает все нюансы и имеет связи, с помощью которых можно повысить шансы получения денежных средств даже при наличии плохой кредитной истории.

Инструкция по оформлению ипотечного договора

Процесс оформления ипотеки включает в себя большое количество обязательных процедур, помимо получения одобрения от банка. Чтобы избежать возможных рисков и не потерять время, следует оформлять ипотечное кредитование с обязательным выполнением следующих действий:

1. Выбор наиболее подходящего кредитора;
2. Получение первоначального одобрения;
3. Сбор и передача соответствующей документации;
4. Выбор оптимального объекта недвижимости;
5. Заключение двух обязательных договоров – купли-продажи и ипотечного займа;
6. Регистрация права собственности на жильё;
7. Расчёт с продавцом;
8. Оформление обязательного страхования;
9. Регистрация факта обременения квартиры.

Только посредством соблюдения всех перечисленных этапов можно правильно оформить ипотеку, с максимальной вероятностью получить одобрение и не потратить своё время на решение каких-либо «вытекающих» вопросов.