Как снять загородный дом: инструкция

С середины мая до начала сентября, на период, когда установилась теплая погода, многие городские жители мечтают вырваться хотя бы на недельку (или на выходные) за город. К сожалению, пока строительство собственного дома или коттеджа – дело долгое, хлопотное и крайне нервное.

Поэтому большую популярность приобретает аренда дома, дачи или коттеджа. Это легко сделать, денег требуется относительно немного (по сравнению со строительством или покупкой готового жилья) и быстро.

Главное – придерживаться строгого алгоритма действий, чтобы оформление аренды не затянулось. На какие моменты стоит обратить внимание?

На какой срок необходим дом (дача, коттедж)?

От этого будет зависеть тип аренды и некоторые ее дальнейшие условия. Есть два варианта:

1. Краткосрочная – обычно дом арендуется под корпоративы на один день или одну ночь. Стоимость очень высока, но зато не придется волноваться насчет уборки помещения, постельном белье и некоторых других мелочах (все обговаривается и прописывается в договоре).
2. Долгосрочная. Такая аренда рассчитана или на сезон, или на полный год. Оплата будет меньше, чем на краткосрочный период, она берется помесячно, но нужно будет внести аванс и сразу заключить договор аренды. Главный плюс – стоимость фиксированная и не меняется в зависимости от обстоятельств. Но коммунальные платежи должен будет оплачивать съемщик!

Какой тип дома предпочтительней?

Есть три варианта:

• Коттедж – считается наиболее комфортабельным вариантом с хорошей системой отопления (поэтому можно арендовывать на длительный срок даже зимой), гаражом, большим количеством спален и так далее. Дополнительным бонусом считается шикарный внешний вид самого здания и даже забора! Такой вариант для аренды – идеальное решение для больших компаний или большой семьи, которая любит часто принимать у себя гостей. Но стоимость – очень высока даже за сезон.
• Дача – арендуется исключительно на сезон несмотря на то, что может быть выполнена из камня или бруса (то есть имитировать хороший загородный дом), иметь водопровод и даже канализацию. Стоимость аренды таких домов намного дешевле, так как здесь нет централизованной системы отопления, редко подведен газ, в некоторых районах могут наблюдаться проблемы со светом и Интернетом.
• Загородный дом – имеет практически те же плюсы, что и коттедж (отопление, вода, газ, гараж, канализация), но с более низкой стоимостью из-за отсутствия масштабности и изысканности здания. Такой вариант отлично подходит как для одного сезона, так и для круглогодичного проживания, можно, например, снять дом в Подмосковье.

Самостоятельно или с посредником?

Самый сложный и проблемный вопрос. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Если брать самостоятельно

К достоинствам этого метода можно отнести только значительную экономию денег. Энная сумма, которая могла быть потрачена на услуги посредника останется у владельца.

Минусов больше: велик риск быть обманутым, так как необходимо иметь хорошую юридическую подготовку. Еще один большой минус – все объекты придется посещать на собственном транспорте и тратить уйму времени на их проверку.

Если работать с риелтором

Плюсы: специалист тщательно самостоятельно проверят документы по зданию, осматривает его и говорит непосредственно с владельцем. И только после этого везет заказчика смотреть объект. Это значительно сокращает время поисков. Еще один большой плюс: перед подписанием договора риелтор или сам, или по просьбе клиента еще раз проверяет все документы, чтобы не было и намека на какие – то недосказанности, которые могут обернуться длительными судебными или административными разборками.

Минус в этой ситуации есть: услуги риелтора дороги, и не всегда можно отыскать хорошего, честного специалиста, который без утайки все расскажет и подскажет как действовать.