На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

На сегодняшний день купить жильё можно с самого начала строительства дома. И по этой причине потенциальные покупатели задаются вполне логичным вопросом: стоит ли оплатить квартиру уже сейчас, либо же сделать это позже? В данной статье разберём, на каких этапах возведения дома можно купить жильё, и на каком из них лучше всего внести оплату.

Этапы строительства домов

Процесс возведения нового дома, как правило, занимает 3-5 лет и включает в себя несколько этапов:

1. Застройщик приобретает землю на городских торгах. Он может арендовать её, либо же полностью выкупить. После этого осуществляется согласование проекта, составляется вся необходимая документация и застройщик получает право на строительство.

2. После одобрения предлагаемого проекта в муниципальных комитетах, его направляют на экспертизу.

Как правило, данная процедура занимает 40 дней и, чаще всего, проект отправляется на доработку. Строительные компании повторяют данный процесс до того момента, пока не получат положительное заключение экспертов.

3. После оформления всех необходимых документов застройщик приступает к началу строительства, возводит фундамент.

4. Далее начинаются строительно-монтажные работы: строятся стены и перегородки, устанавливаются окна.

5. Дом подключается к инженерным коммуникациям, после чего выполняется его внутренняя и внешняя отделка.

6. На последнем этапе осуществляется благоустройство придомовой территории. Застройщик получает специальное разрешение на сдачу дома в эксплуатации, получает право собственности, которое в дальнейшем он будет передавать дольщикам.

На какой стадии строительства новостройки лучше всего покупать жильё?

Момент, когда вносить оплату за квартиру, подбирается каждым покупателем индивидуально. Однако эксперты могут посоветовать определённые варианты, основываясь на многолетнем опыте анализа рынка недвижимости. С помощью таких советов вы не только сможете сэкономить конкретные суммы средств, но и сведёте риск их возможной потери к минимуму.

Итак, когда здание находится ещё на этапе проектирования, вкладывать деньги не рекомендуется. Конечно же, предлагаемые застройщиком цены и варианты жилья могут быть очень заманчивыми, но ни в коем случае не нужно рисковать. Но и не стоит ждать окончательного этапа строительства – в таком случае цены на квартиры резко возрастают.

Наиболее разумным и выгодным решением является покупка жилья, когда дом уже готов практически наполовину. Именно в это время можно определить перспективы достройки и оценить качество выполняемых застройщиком работ. Стоимость квартир на этой стадии находится ещё на довольно приемлемом уровне, а нераспроданного жилья – много.

Если же вы вдруг решили, что покупка квартиры на этапе котлована – самый лучший выход для вас, то обратите внимание на несколько рекомендаций от экспертов:

• Заключайте сделку только с проверенными и надёжными строительными компаниями.
• Обязательно проверьте наличие у застройщика всей документации, необходимой для осуществления строительной деятельности.
• Поинтересуйтесь, осуществляется ли продажа жилых площадей в соответствии с ФЗ №2014.

В том случае, если все эти правила соблюдены, можно с уверенностью вносить оплату за будущую квартиру на ранней стадии процесса строительства.