Что выбрать — новостройку или вторичку

Покупка квартиры для большинства людей является одним из самых важных решений в жизни. Недвижимость – это долгосрочное финансовое вложение, которое должно приносить радость и выгоду её владельцам.

На сегодняшний день на рынке есть много вариантов, как среди вторичного жилья, так и в новостройках. И перед покупкой квартиры многие задаются вполне логичным вопросом: «Что выбрать: «первичку» или «вторичку»?». Давайте разбираться.

О новостройках

Первичная недвижимость – это квартиры в строящихся, либо уже сданных домах. Основными плюсами такого жилья являются:

1. Выгодная цена. В среднем, стоимость квартир на первичном рынке на 30% дешевле «вторички».
2. Высокое качество строительства. В процессе строительных работ используются современные технологии и материалы, например, как в ЖК «Цветной город».
3. Свободная планировка. За счёт такой особенности будущий жилец сможет создать для себя более удобное и комфортное жилищное пространство.
4. Юридическая чистота. История «первички» максимально прозрачна и пуста.

Однако, как и у любой другой недвижимости, у квартир в новых домах есть свои недостатки:

• Невозможность быстрого заселения и оформления прописки. Обусловлено это тем, что дом может находиться в процессе строительства.
• Необходимость проведения ремонтных работ. Как правило, большинство квартир, предлагаемых на первичном рынке, имеют черновую отделку и требуют ремонта.
• В первое время рядом с домом может отсутствовать необходимая инфраструктура. Это означает, что придётся подождать некоторое время, пока появятся магазины, школы, детские сады и так далее.

О «вторичке»

Вторичное жильё – это готовые квартиры, которые находятся в собственности у физических лиц. Как и у «первички», у этого типа квартир есть свои достоинства и недостатки. К основным плюсам вторичной недвижимости относят:

1. Большое разнообразие квартир, которые можно посмотреть вживую. Вторичное жильё расположено в самых разных районах города, начиная от центра и заканчивая окраинами.
2. Возможность быстрого переезда и оформления прописки. Заселиться в квартиру можно сразу после оформления договора и внесения оплаты.
3. Развитая инфраструктура и благоустроенная территория.
4. Банки чаще предоставляют ипотеку именно покупателям жилья на вторичном рынке. Во многом это обусловлено тем, что при покупке «вторички» в ипотеку собственник предоставляет данную недвижимость в качестве залога.

Главными минусами вторичного жилья, в свою очередь, являются:

• Возможное наличие юридических проблем. В отличие от «первички», квартиры, продаваемые на вторичном рынке, могут иметь законодательные ограничения.
• Большой коэффициент износа жилого фонда. В силу того, что вторичная недвижимость была построена несколько десятков лет назад, дом, подъезды и инженерные коммуникации могут находиться не в самом лучшем состоянии.
• Стандартная планировка, которую невозможно переделать под собственные цели и предпочтения.